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父母出资为已婚子女购房,产权归谁?

    时间:2019年07月29日

               游子吟

                             孟郊

  慈母手中线,游子身上衣。

  临行密密缝,意恐迟迟归。

  谁言寸草心,报得三春晖。

  悬挂彩色爱心分割线

  家是心灵的港湾,父母是我们坚强的后盾。

  导读

  闵某和刘某打算为自己的儿子全额出资购置一套房产,由于儿子已经登记结婚,闵某和刘某担心儿子婚内取得的房产会被认定为夫妻共同财产,如果发生婚变,在儿子离婚时儿媳会得到一半的房产份额,于是闵某和刘某便来到公证处咨询。

  划重点

  公证员:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  因此,闵某和刘某通过证明房产的出资情况并将产权登记在儿子名下,房产则能够被认定为儿子的个人财产。

  如何证明房产的出资情况?

  可以办理购房资金赠与合同公证,以公证书来证明父母出资的事实。

  经公证员核实老闵夫妇提供的购房资金来源确系是夫妇多年积蓄。在公证员的帮助下与儿子闵甲签订了购房资金赠与合同,并办理了公证。赠与合同中约定了赠与资金的数额、资金用途、交付方式、所购房产的地址以及权利归属等事项,当事人双方对赠与合同内容均表示认可并签字确认。通过购房资金赠与合同公证书,可表明房产系闵某和李某为儿子出资所购,为儿子的个人财产。

  当前,父母为子女出资购房的现象屡见不鲜。对此我国婚姻法司法解释中规定了,夫妻一方的父母出资购房时产权认定为个人财产的情形。而购房资金赠与合同公证可以证明父母出资购房的事实,有效避免离婚财产分割时可能产生的纠纷。

  材料清单

  当事人申请办理赠与书、受赠书、赠与合同公证时应提交下列材料:

  ★ 当事人的居民身份证或其他身份证明;

  ★ 被赠与财产清单和财产所有权证明;

  ★ 受赠人为法人或其他组织的,应提交资格证明、法定代表人身份证明,如需经有关部门批准才能受赠的事项,还需要提交有关部门批准接受赠与的文件,代理人应提交授权委托书;受赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,其代理人应提交有监护权的证明;

  ★ 赠与书、受赠书、赠与合同;

  ★ 赠与标的为共有财产的,共有人一致同意赠与的书面证明;

  ★ 公证人员认为应当提交的其他材料。

  文章转自:公证员季爱伟公众号


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